# Podatek od nieruchomości (IBI) i opłata za odpady (TGR) przy wynajmie w Madrycie: kto płaci - Adres: https://popolsku.es/baza-wiedzy/ibi-i-oplaty-za-odpady-kto-placi-przy-wynajmie/ - Rodzaj: poradnik - Region: Comunidad de Madrid - Dział: Życie codzienne w Hiszpanii › Koszty życia i opłaty lokalne - Stan informacji na dzień: 29.10.2026 - Zweryfikowano: 29.10.2026 - Ostatnia zmiana: 29.10.2026 - Źródła: - [BOE — art. 20 Ley de Arrendamientos Urbanos: koszty i podatki przy najmie](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a20) - [BOE — art. 23 i 63 ustawy o finansach lokalnych: podatnik opłat i IBI](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2004-4214) - [Agencia Tributaria Madrid — TGR: osoby korzystające z usługi i zastępca podatnika](https://agenciatributaria.madrid.es/portales/contribuyente/es/Impuestos-tasas-y-precios-publicos/Tasa-de-Gestion-de-Residuos-TGR-/Mas-informacion/Tasa-de-Generacion-de-Residuos-TGR-Informacion-general/?vgnextchannel=58d928b40fab3910VgnVCM2000001f4a900aRCRD&vgnextfmt=default&vgnextoid=0de2b31207ab3910VgnVCM2000001f4a900aRCRD) - [BOE — Real Decreto-ley 29/2026: zmiana LAU i wejście w życie](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2026-20823) - [BOE — Konstytucja Hiszpanii, art. 78 i 86: zatwierdzanie dekretów z mocą ustawy](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-31229) - [BOE — Ley General Tributaria, art. 17 ust. 5: umowy prywatne a obowiązek podatkowy](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2003-23186) - [BOE — Real Decreto 806/2026: rozwiązanie Kortezów Generalnych](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20742) - Cytowanie: „Podatek od nieruchomości (IBI) i opłata za odpady (TGR) przy wynajmie w Madrycie: kto płaci”, PoPolsku.es, stan informacji na dzień 29.10.2026, https://popolsku.es/baza-wiedzy/ibi-i-oplaty-za-odpady-kto-placi-przy-wynajmie/ --- Przy rachunku za mieszkanie rozdziel dwie sprawy: kto odpowiada wobec urzędu oraz czy osoba wynajmująca może żądać zwrotu od osoby najmującej. W podatku od nieruchomości (IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles) podatnikiem jest osoba, której przysługuje prawo do nieruchomości będące podstawą opodatkowania, zwykle własność (art. 63 ust. 1 ustawy o finansach lokalnych). Przy madryckiej opłacie za gospodarowanie odpadami (TGR, Tasa de Gestión de Residuos) podatnikami są osoby korzystające z usługi, choć urząd co do zasady kieruje należność do osoby, do której należy mieszkanie. ## Zacznij od rachunku i umowy Poproś o kopię urzędowego dokumentu. Sprawdź nazwę należności, rok, adres, numer katastralny, kwotę i wskazaną osobę. **IBI** to podatek od nieruchomości, a **TGR** — opłata za gminną usługę gospodarowania odpadami. Porównaj dokument z umową najmu i datą jej zawarcia. Opłaty gminne różnią się między miejscowościami; poniższy przykład TGR dotyczy miasta Madryt. ## IBI i aktualne zasady najmu Ustawa o finansach lokalnych (texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, TRLRHL) wskazuje podatnika IBI według prawa do nieruchomości (art. 63 ust. 1). Ustalenia między stronami najmu dotyczące podatków nie wywołują skutków wobec administracji podatkowej, choć mogą mieć skutki między stronami (art. 17 ust. 5 ogólnej ordynacji podatkowej, Ley General Tributaria). Od 8 października 2026 r. art. 20 ust. 1 ustawy o najmie lokali miejskich (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) zakazuje obciążania osoby najmującej podatkami związanymi z mieszkaniem, chyba że sama jest zobowiązana podatkowo. Tę zmianę wprowadziło rozporządzenie królewskie z mocą ustawy (Real Decreto-ley) nr 29/2026, opublikowane w dzienniku urzędowym BOE (Boletín Oficial del Estado) 7 października 2026 r. Taki akt musi zostać zatwierdzony (convalidación) w ciągu 30 dni od jego wydania (art. 86 ust. 2 Konstytucji). Kortezy Generalne (Cortes Generales) zostały rozwiązane rozporządzeniem królewskim nr 806/2026 z 5 października 2026 r., obowiązującym od 6 października 2026 r., dlatego o zatwierdzeniu rozporządzenia nr 29/2026 decyduje stała komisja Kongresu Deputowanych (Diputación Permanente) (art. 78 ust. 2 Konstytucji). Tekst jednolity ustawy o najmie w BOE (aktualizacja opublikowana 7 października 2026 r.) nie odnotowuje zatwierdzenia, a do wydania BOE z 28 października 2026 r. nie opublikowano uchwały o zatwierdzeniu ani o uchyleniu rozporządzenia nr 29/2026; wcześniejsze rozporządzenie nr 26/2026 o tej samej zmianie Kongres uchylił (uchwała opublikowana w BOE, z 2 października 2026 r.). Dlatego zapis umowy „wszystkie podatki płaci osoba najmująca” nie jest wystarczającą odpowiedzią bez sprawdzenia przepisów właściwych dla umowy. Jeżeli spór dotyczy wcześniejszej umowy lub starego rachunku, ustal z pomocą prawną, jaka wersja przepisów ma zastosowanie. Nie oceniaj kilku lat rozliczeń wyłącznie na podstawie obecnego brzmienia ustawy. ## Dlaczego TGR wymaga osobnego sprawdzenia Miejska agencja podatkowa Madrytu (Agencia Tributaria Madrid) wskazuje jako podatników osoby korzystające z usługi, czyli osoby mieszkające w lokalu, m.in. najmujące. Osoba, do której należy mieszkanie, jest zastępcą podatnika (**sustituto del contribuyente**) i co do zasady to do niej kierowany jest rachunek; gdy takie zastąpienie nie jest możliwe, bo chodzi o tę samą osobę, opłatę pobiera się bezpośrednio od osoby korzystającej z usługi (art. 23 ust. 2 lit. a TRLRHL; Agencia Tributaria Madrid). Ustawa o finansach lokalnych pozwala osobie, do której należy mieszkanie, przenieść taką opłatę na osoby korzystające z usługi (art. 23 ust. 2 lit. a TRLRHL). Sprawdzenie żądania wymaga więc ustalenia rodzaju opłaty, twojego statusu podatkowego i warunków umowy. Nie zakładaj, że TGR działa identycznie jak IBI. Sama informacja, że nie korzystasz z pojemników, nie usuwa opłaty: Madryt wiąże ją z dostępnością obowiązkowej usługi. ## Co zrobić z błędem lub sporem Przy błędnych danych nieruchomości, osobie lub obliczeniu kwoty zgłoś sprawę do Agencia Tributaria Madrid, korzystając z procedury wskazanej w dokumencie. Sprawdź termin płatności i środek zaskarżenia. W 2026 r. TGR jest obsługiwana przez wykaz podatkowy i doręczenie zbiorcze, więc nie opieraj się wyłącznie na oczekiwaniu na indywidualny list. Jeżeli problemem jest żądanie osoby wynajmującej, poproś pisemnie o rachunek, podstawę obciążenia oraz sposób rozliczenia twojego okresu najmu. Zachowaj korespondencję i potwierdzenia wpłat. Przy sporze o klauzulę umowy pokaż te dokumenty w poradni mieszkaniowej lub prawnej albo adwokatowi.