# Mieszkasz w Hiszpanii i wynajmujesz mieszkanie w Polsce: przygotuj dwa rozliczenia - Adres: https://popolsku.es/baza-wiedzy/wynajem-mieszkania-w-polsce-przez-rezydenta-hiszpanii/ - Rodzaj: poradnik - Region: cała Hiszpania - Dział: Pobyt i dokumenty › Polska i sprawy transgraniczne › Podatki między Polską a Hiszpanią - Stan informacji na dzień: 27.10.2026 - Zweryfikowano: 27.10.2026 - Ostatnia zmiana: 27.10.2026 - Źródła: - [Ministerio de Hacienda: umowa Polska–Hiszpania po konwencji wielostronnej (MLI), art. 6 i metoda odliczenia](https://www.hacienda.gob.es/SGT/NormativaDoctrina/Tributaria/CDI/Textos-Sinteticos/CDI-TS-Polonia-SP.pdf) - [Sejm RP: ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym (Dz.U. 2025 poz. 843), art. 12 i 21 — stawki, oświadczenie przy wspólności majątkowej, terminy](https://api.sejm.gov.pl/eli/acts/DU/2025/843/text.pdf) - [AEAT: koszty dochodu z nieruchomości w instrukcji IRPF](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manuales-practicos/irpf-2025/c04-rendimientos-capital-inmobiliario/gastos-deducibles.html) - [AEAT: zagraniczne dochody osób z rezydencją podatkową w Hiszpanii](https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ciudadanos-familias-personas-discapacidad/residentes-rentas-procedentes-extranjero/obtencion-rentas-extranjeras-reglas-generales.html) - [BOE — Ley 35/2006 (IRPF), art. 23: koszty i amortyzacja przy dochodach z nieruchomości](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a23) - Cytowanie: „Mieszkasz w Hiszpanii i wynajmujesz mieszkanie w Polsce: przygotuj dwa rozliczenia”, PoPolsku.es, stan informacji na dzień 27.10.2026, https://popolsku.es/baza-wiedzy/wynajem-mieszkania-w-polsce-przez-rezydenta-hiszpanii/ --- Przy zwykłej hiszpańskiej rezydencji podatkowej dochód z mieszkania wynajmowanego w Polsce trzeba ocenić w obu państwach. Polska może opodatkować najem nieruchomości położonej na swoim terytorium, a Hiszpania uwzględnia zagraniczne dochody osób, które mają w niej rezydencję podatkową. Podatek zapłacony w Polsce rozlicza się w Hiszpanii przez odpowiednie odliczenie, ograniczone do części hiszpańskiego podatku przypadającej na ten dochód (umowa polsko-hiszpańska o unikaniu podwójnego opodatkowania). Poniższe wskazówki dotyczą najmu prywatnego. ## Zbuduj jedną teczkę dokumentów Zbierz umowę najmu i aneksy, dokument własności oraz udziałów, potwierdzenia otrzymanego czynszu i faktury dotyczące mieszkania. Zapisz okresy faktycznego wynajmowania i daty poszczególnych płatności. Przygotuj prostą tabelę: data, rodzaj należności, kwota w złotych, dokument i kwalifikacja do sprawdzenia w każdym kraju. Oddziel czynsz należny tobie od zwrotów opłat, które zgodnie z umową ponosi osoba najmująca mieszkanie. Zachowaj daty i kwoty wszystkich płatności w złotych. ## Polska: ryczałt od przychodu Przychód z najmu prywatnego opodatkowuje się ryczałtem i wykazuje w rocznym zeznaniu (art. 21 ust. 2 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym). Stawka wynosi 8,5% przychodu do 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki (art. 12 ust. 1 pkt 4 ustawy, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 843, stan na 2026 r.). Osoby pozostające w związku małżeńskim, między którymi istnieje wspólność majątkowa i które złożyły oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jedno z nich (art. 12 ust. 6 ustawy), stosują stawkę 12,5% dopiero od nadwyżki ponad 200 000 zł (art. 12 ust. 13 ustawy, stan na 2026 r.). Oświadczenie składa się naczelnikowi urzędu skarbowego do 20. dnia miesiąca po miesiącu pierwszego przychodu z najmu w roku (przy pierwszym przychodzie w grudniu — do końca roku; art. 12 ust. 7 ustawy). Podstawą jest przychód otrzymany lub postawiony do dyspozycji, a nie kwota pozostała po odjęciu remontu czy rat kredytu. Roczne zeznanie składa się od 15 lutego do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym (art. 21 ust. 2 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym, stan na 2026 r.). Pamiętaj również o wpłatach ryczałtu w trakcie roku; samo roczne zeznanie nie zastępuje tych obowiązków. ## Hiszpania: osobne ustalenie dochodu W hiszpańskim podatku dochodowym od osób fizycznych (IRPF, Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) nie kopiuj mechanicznie polskiej podstawy ryczałtu. Hiszpańskie zasady dla dochodów z nieruchomości (rendimientos del capital inmobiliario) pozwalają odliczyć koszty potrzebne do uzyskania dochodu i amortyzację, z warunkami i ograniczeniami (art. 23 ustawy o IRPF — Ley 35/2006, brzmienie z 07.10.2026). Osobno wyjaśnij koszty finansowania, naprawy i wydatki zwiększające wartość mieszkania; nie każdy przelew związany z nieruchomością jest bieżącym kosztem. ## Rozlicz podatek zapłacony w Polsce Do hiszpańskiego rozliczenia zachowaj roczne zeznanie ryczałtowe, potwierdzenie jego przyjęcia i dowody rzeczywistej zapłaty podatku. Odliczenie nie może przekroczyć części hiszpańskiego podatku przypadającej na ten dochód.