# Wilgoć w mieszkaniu w Madrycie: jak zgłosić zagrożenie - Adres: https://popolsku.es/baza-wiedzy/zglosic-zawilgocenie-zagrozenie-zdrowia-gdy-wynajmujacy-nie-usuwa/ - Rodzaj: poradnik - Region: Comunidad de Madrid - Dział: Mieszkanie i rachunki › Spory z właścicielem i eksmisje - Stan informacji na dzień: 28.10.2026 - Zweryfikowano: 28.10.2026 - Ostatnia zmiana: 28.10.2026 - Źródła: - [Boletín Oficial del Estado — Ley de Arrendamientos Urbanos, art. 21: naprawy, zawiadomienie i wezwanie z kosztorysem](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - [Boletín Oficial del Estado — Ley General de Sanidad, art. 42 ust. 3: kontrola sanitarna mieszkań przez gminy](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1986-10499) - [Defensor del Pueblo — sugestia dla Ayuntamiento de Madrid w sprawie warunków higieniczno-sanitarnych mieszkania](https://www.defensordelpueblo.es/resoluciones/adoptar-medidas-urgentes-para-la-eliminacion-de-las-deficiencias-higienico-sanitarias-en-la-vivienda-de-un-menor) - [Boletín Oficial del Estado — Konstytucja Hiszpanii, art. 86: zatwierdzanie dekretów z mocą ustawy](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1978-31229) - [Boletín Oficial del Estado — Real Decreto 806/2026: rozwiązanie Kongresu i Senatu](https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-20742) - Cytowanie: „Wilgoć w mieszkaniu w Madrycie: jak zgłosić zagrożenie”, PoPolsku.es, stan informacji na dzień 28.10.2026, https://popolsku.es/baza-wiedzy/zglosic-zawilgocenie-zagrozenie-zdrowia-gdy-wynajmujacy-nie-usuwa/ --- Jeżeli wilgoć, przecieki lub stan mieszkania mogą zagrażać zdrowiu, a strona wynajmująca nie usuwa problemu, masz dwie odrębne drogi: pisemne wezwanie osoby wynajmującej do naprawy na podstawie ustawy o najmie miejskim (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) oraz zgłoszenie warunków sanitarnych do urzędu gminy. Zgłoszenie do urzędu nie rozstrzyga, kto zapłaci za remont. ## Kto odpowiada za warunki sanitarne mieszkania Ustawa o ochronie zdrowia, Ley General de Sanidad, powierza gminom (ayuntamientos) co najmniej kontrolę sanitarną budynków i miejsc zamieszkania (art. 42 ust. 3). Hiszpański rzecznik praw obywatelskich (Defensor del Pueblo) wskazał w 2020 r., że w Madrycie kompetencje ochrony zdrowia publicznego ma urząd miasta Madryt (Ayuntamiento de Madrid), a rozwija je miejskie rozporządzenie o ochronie zdrowia publicznego (Ordenanza de Protección de la Salubridad Pública en la Ciudad de Madrid) z 28 maja 2014 r. [Ley General de Sanidad w dzienniku urzędowym Boletín Oficial del Estado (BOE)](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1986-10499) W mieście Madryt zapytaj Ayuntamiento de Madrid o procedurę zgłoszenia niezdrowych warunków w mieszkaniu — formularz, wymagane dane i kanały złożenia podaje urząd. Poza miastem Madryt zapytaj w swoim ayuntamiento, która jednostka przyjmuje zgłoszenia o niezdrowych warunkach w mieszkaniu. Nie wysyłaj zgłoszenia dotyczącego mieszkania w innej gminie do urzędu Madrytu tylko dlatego, że leży ono w tej samej wspólnocie autonomicznej. ## Zawiadom stronę wynajmującą i wezwij do naprawy Art. 21 LAU zobowiązuje stronę wynajmującą do napraw koniecznych dla zachowania warunków zamieszkiwania, z wyjątkiem szkód, za które odpowiadasz ty. Jak najszybciej zawiadom o potrzebie naprawy i umożliw stronie wynajmującej lub jej technikowi sprawdzenie stanu mieszkania. Naprawy pilne, które zapobiegają bezpośredniej szkodzie lub poważnej uciążliwości, możesz po uprzednim zawiadomieniu strony wynajmującej wykonać od razu i od razu żądać zwrotu ich kosztu (art. 21 ust. 3 LAU). Drobne naprawy wynikające ze zwykłego używania mieszkania obciążają ciebie (art. 21 ust. 4 LAU). Opisuj więc objawy, nie przypisując bez dowodu winy którejkolwiek stronie. [Tekst LAU w BOE](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) Odrębnie art. 21 ust. 5 LAU (w brzmieniu nadanym dekretem z mocą ustawy, Real Decreto-ley 29/2026, obowiązującym od 8 października 2026 r.) pozwala ci wezwać osobę wynajmującą na piśmie do naprawy usterek wpływających na zdatność mieszkania do zamieszkania, bezpieczeństwo lub warunki sanitarne, z dołączonym rozsądnym kosztorysem. Strona wynajmująca ma 15 dni kalendarzowych od otrzymania wezwania, by przyjąć kosztorys, zaproponować inną naprawę albo ją wykonać. Po bezskutecznym upływie terminu lub nieuzasadnionej odmowie możesz wykonać konieczne prace i potrącić ich udokumentowany, rozsądny koszt z przyszłych czynszów. Dekret z mocą ustawy wymaga zatwierdzenia (convalidación) w ciągu 30 dni od wydania przez Kongres Deputowanych (Congreso de los Diputados) (art. 86 ust. 2 Konstytucji); po rozwiązaniu izb dekretem Real Decreto 806/2026 (BOE z 6 października 2026 r.) decyzję podejmuje stała komisja Kongresu (Diputación Permanente del Congreso; art. 78 ust. 2 Konstytucji). Według BOE (stan na 27 października 2026 r.) zatwierdzenia ani uchylenia jeszcze nie opublikowano; przed skorzystaniem z tego trybu sprawdź aktualny tekst LAU w BOE. ## Zabezpiecz dokumentację Przygotuj jeden uporządkowany zestaw: - zdjęcia z datami i oznaczeniem pomieszczenia; - opis, kiedy pojawia się wilgoć, jak duży obszar zajmuje i czy problem narasta; - umowę i dane osoby wynajmującej lub osoby działającej w jej imieniu; - kopię pisemnego zgłoszenia naprawy, dowód jego odbioru i odpowiedzi; - kopię pisemnego wezwania z kosztorysem i datą doręczenia (art. 21 ust. 5 LAU), jeśli z niego korzystasz; - posiadany opis technika oraz istotną dokumentację dotyczącą skutków problemu. Dokumenty pomocnicze dołącz w zakresie potrzebnym do oceny konkretnej sytuacji. ## Zgłoszenie do urzędu i dalszy kontakt Złóż zgłoszenie w formie wskazanej przez urząd gminy i zachowaj potwierdzenie złożenia. Spór o odpowiedzialność za naprawę lub jej rozliczenie wymaga odrębnego działania wobec strony wynajmującej. Samo potwierdzenie przyjęcia zgłoszenia nie jest zgodą na wstrzymanie czynszu ani dowodem wykonania remontu; potrącenie kosztu naprawy jest możliwe tylko w trybie art. 21 ust. 5 LAU.