Mieszkanie i rachunki
Mieszkanie w Hiszpanii: szukanie lokum i najem krótkoterminowy, umowa i prawa najemcy według LAU, kaucja i podwyżki, media i internet, spory i eksmisje, zakup u notariusza, podatki IBI i plusvalía oraz wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios).
Szukanie mieszkania i najem krótkotrwały
Ogłoszenia na portalach, pokoje we wspólnych mieszkaniach i najem sezonowy (alquiler de temporada) różnią się prawami najemcy. Podpowiadamy, jak rozpoznać oszustwo, jakich dokumentów żąda wynajmujący i czy w danym lokalu można się zameldować.
Umowa najmu i prawa najemcy
Najem mieszkań reguluje Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), a umowa na cele mieszkaniowe daje najemcy szczególną ochronę. Wyjaśniamy, co powinna zawierać umowa, jak działa przedłużenie, kto płaci za naprawy i kiedy można wcześniej wypowiedzieć najem.
Kaucja, opłaty i podwyżki czynszu
Kaucja (fianza) jest w wielu wspólnotach deponowana w urzędzie regionalnym, a podwyżki czynszu podlegają ograniczeniom ustawowym. Wyjaśniamy, jakie dodatkowe gwarancje i opłaty są dopuszczalne, jak odzyskać kaucję i jak sprawdzić aktualizację czynszu.
Energia, woda i internet w domu
Prąd, gaz, woda i internet zawiera się z dostawcami, a woda bywa zarządzana przez gminę lub firmę komunalną. Podpowiadamy, jak przepisać umowy na siebie, czytać rachunki, wybrać taryfę regulowaną lub wolnorynkową i sprawdzić prawo do bono social.
Spory z właścicielem i eksmisje
Niezwrócona kaucja, nienaprawione usterki czy żądanie opuszczenia lokalu wymagają znajomości praw najemcy. Wyjaśniamy, jak udokumentować spór, gdzie szukać mediacji i porady, dlaczego eksmisja (desahucio) wymaga postępowania sądowego i jak się bronić.
Zakup nieruchomości i notariusz
Zakup mieszkania w Hiszpanii obejmuje sprawdzenie stanu prawnego (nota simple), umowę przedwstępną (contrato de arras), akt notarialny i wpis do Registro de la Propiedad. Opisujemy podatki przy zakupie, rolę gestorii i obowiązek posiadania NIE.
Wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios)
Comunidad de propietarios zarządza częściami wspólnymi budynku lub osiedla, ustala opłaty (cuotas) i nadzwyczajne zrzutki (derramas). Wyjaśniamy prawa właściciela i najemcy, zasady zebrań (junta), regulamin oraz spory z administratorem.